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Extension maison
L’équipe Renovalia vous explique tout ce qu’il est nécessaire de savoir avant de se lancer dans les travaux de rénovation
Dans quelles situations agrandir sa maison ?
> L’extension de maison intervient essentiellement dans trois situations :
1. Pour bénéficier de plus d’espace en aménagement une ou plusieurs pièces de vie supplémentaires,
2. Pour profiter de plus de confort et de luminosité,
3. Pour valoriser son patrimoine immobilier.
1. Agrandir la surface habitable de sa maison
Vous souhaitez agrandir votre maison à mesure que votre famille s’agrandit ? Vous avez décidé d’aménager un espace de sport et/ou de loisir chez vous ? Le télétravail fait partie de votre nouveau mode de travail ? Tout autant de raison de vouloir gagner en surface habitable et de mettre en place un projet d’extension de maison !
Cette solution est également idéale si vous envisagez de lancer une activité depuis chez vous ou encore de mettre en location des chambres d’hôte.
+ En effet, pour répondre à votre besoin d’espace, il est nécessaire d’aménager des pièces en plus.
L’extension de maison vous permettra d’agrandir la surface habitable en créant de nouvelles pièces, sans toucher aux murs déjà en place.
2. Gagner en confort et en luminosité
Envie de vous faire plaisir et d’aménager une véranda afin de laisser pénétrer la lumière naturelle dans votre havre de paix ? Ou alors, êtes-vous plutôt emballés à l’idée d’une suite parentale équipée d’une grande douche à l’italienne ?
> Avec l’extension de maison, tous ces projets deviennent possibles.
+ L’extension de maison ne se résume pas qu’à la construction d’une pièce supplémentaire mais aussi à l’aménagement de pièces déjà existantes, afin de gagner en confort et en luminosité.
3. Valoriser votre bien immobilier
Vous envisagez d’augmenter la valeur immobilière de votre maison en lui offrant une plus grande surface habitable ? Pour ce faire, vous envisagez, par exemple, de construire un étage supplémentaire pour créer de nouvelles pièces ?
> L’extension de maison est la solution qu’il vous faut !
+ Qu’il s’agisse de la construction d’une belle véranda, d’un vrai garage, d’un petit studio indépendant ou encore de l’aménagement de vos combles … La valorisation de votre patrimoine peut se faire de différentes manières.
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Extension, rénovation, aménagement
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Quelle est la meilleure solution pour une extension de maison ? (prix, matériaux, délais, etc.)
Il n’y a pas de solution meilleure qu’une autre. Selon vos besoins et vos éventuelles contraintes et ressources, certaines solutions seront plus appropriées que d’autres. Par exemple, la construction d’un garage sera moins cher qu’une surélévation de maison, ou qu’un aménagement de combles.
À l’instar de tout projet, le prix d’une extension d’une maison sera influencé par un ensemble de variables qu’il faudra déterminer et analyser au préalable. Pour obtenir un prix le plus précis possible, une étude approfondie par un professionnel du bâtiment, comme Renovalia, sera alors nécessaire.
Il est toutefois possible d’obtenir un ordre de grandeur quant au budget nécessaire à la réalisation d’une extension de maison, en fonction des ratios connus du marché :
Le budget nécessaire à une extension de maison varie selon :
– le type d’extension (plain-pied accolé, plain-pied isolé, surélévation),
– les matériaux choisis et leur qualité,
– le degré de finitions voulu.
Le prix d’une extension de maison peut varier entre 700 € et 4 500 € du m².
Bon à savoir :
En moyenne, une extension de maison non accolée à la maison coûtera moins chère qu’une extension accolée à la maison car il n’y aura pas d’intégration au bâtiment existant à réaliser.
Quant à la surélévation de maison, elle coûte toujours plus chère au m² qu’une construction de plain-pied puisque se rajoute au coût de la construction le coût de la surélévation.
En ce qui concerne les matériaux, l’ossature-bois est toujours plus avantageuse en terme de budget que l’extension en parpaings, l’extension en ossature-métallique et la véranda.
En ce qui concerne les matériaux, l’ossature-bois est toujours plus avantageuse en terme de budget que l’extension en parpaings, l’extension en ossature-métallique et la véranda.
L’équipe Renovalia vous explique
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avant de se lancer dans les
travaux de rénovation
Coût des travaux par type d'extension de maison
| Extensions sans aménagement | Prix au m2 |
|---|---|
| Extension en parpaings | 1 500€ à 2 500€ TTC |
| Extension en ossature bois | 1 200€ à 1 800€ TTC |
| Extension en ossature métallique | 1 800€ à 2 500€ TTC |
| Extensions avec aménagement | Prix au m2 |
|---|---|
| Extension en parpaings | 2 500€ à 4 500€ TTC |
| Extension en ossature bois | 1 800€ à 3 000€ TTC |
| Extension en ossature métallique | 2 500€ à 3 000€ TTC |
Extensions de type véranda | Prix au m2 |
Véranda en aluminium | 700€ à 2 400€ TTC |
Véranda en bois | 250€ à 2 700€ TTC |
Véranda en PVC | 700€ à 1 450€ TTC |
Véranda en fer forgé | 900€ à 2 700€ TTC |
Attention :
Le type d’extension et les matériaux pour votre projet d’agrandissement devront être choisis en prenant en compte la partie existante de votre maison. Par exemple, opter pour une extension moderne lorsque l’existant est une belle façade ancienne peut faire perdre à votre maison tout son charme. L’équilibre et la cohérence architecturale doivent être une priorité dans votre projet.
Les avantages et inconvénients des différents matériaux de l'ossature (parpaing, bois, métal, verre)
Le parpaing, une valeur sûre
Ce n’est pas pour rien si l’extension maçonnée en parpaings classiques est le choix N°1 des Français quand il s’agit d’agrandir leur maison. Elle est jugée comme valeurs sûres en construction, de par ses nombreux atouts.
+ L’extension en parpaings est très facile à monter. De plus, elle offre une solidité incomparable à votre construction. En effet, elle peut résister aux intempéries et aux incendies.
+ L’utilisation du parpaing en construction est très polyvalente : création de chambres supplémentaires, agrandissement d’une pièce de vie, construction d’un garage, … L’extension en parpaings s’adapte parfaitement à vos goûts et vos envies. Il peut se décliner en toit plat ou en toit traditionnel (en pente).
– Le parpaing est lourd et peu isolant. C’est pourquoi, ce matériau nécessite des fondations solides et une isolation à la fois intérieure et extérieure. Pour un projet de surélévation, ce poids peut être une contrainte supplémentaire à prendre en compte.
Le bois, un matériau très prisé
Lors d’une extension de maison, le bois apporte un lot d’avantages considérables :
Lorsque le bois est utilisé dans une extension de maison, il offre un rendu d’une authenticité naturelle aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur de l’habitat. Son esthétique chaleureuse et élégante lui permet donc de s’allier parfaitement avec la plupart des matériaux de façade, qu’ils soient modernes ou anciens (pierre de taille, enduit, béton, etc.).
Un des avantages les plus intéressants est que le bois est un matériau 100% renouvelable et recyclable. De plus, il offre une rapidité de mise en oeuvre et une propreté sur le chantier.
Le bois vous fera économiser en consommation d’énergie grâce à ses propriétés thermiques isolantes. Il vous offrira également un confort car il est un très bon isolant acoustique et sonore. Enfin, le bois se répare très facilement. Il vous suffira seulement de changer les morceaux cassés ou usés avec le temps.
S’il est bien entretenu, le bois est un matériau qui peut durer très longtemps dans le temps, notamment grâce à sa solidité qui lui permet de résister à de lourdes charges.
L'ossature-métallique, ergonomique et design
Les constructions à ossature-métallique voient leur nombre croître de manière importante depuis ces dernières années. On vous explique pourquoi.
+ L’extension métallique offre légèreté et solidité. En effet, elle a l’avantage d’être autoporteuse, ce qui réduit considérablement le nombre de murs porteurs. De plus, l’extension métallique utilise l’acier galvanisé comme matériau principal, réputé pour être solide, tout en offrant une esthétique moderne.
+ Tout comme le bois, l’ossature-métallique est très polyvalente quant à son utilisation : (chambres supplémentaires, agrandissement d’une pièce, construction de garage, etc).
L’extension véranda, espace et luminosité
Lorsque l’on sait que chaque année, 75 000 nouvelles vérandas sont construites, on comprend vite pourquoi la véranda fait partie des extensions de maison préférées des français. Les raisons de son succès ? Spacieuse, éclairée et esthétique.
+ La véranda permet de créer un pont entre les pièces à vivre intérieures et le jardin. En effet, elle permet d’amener la lumière naturelle à l’intérieur en s’ouvrant sur la nature.
+ La véranda vous offre différentes déclinaisons possibles, en matière de design et d’utilisation, la rendant ainsi très polyvalente. Optez pour la véranda victorienne, la véranda façon atelier d’artiste, ou encore celle à toit plat avec puits de lumière.
+ Généralement, la véranda est construite sur la base d’une armature en aluminium. Toutefois, d’autres matériaux peuvent être utilisés comme le bois, le PVC ou encore le fer forgé.
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Quelles sont les réglementations en vigueur en 2020 pour l'extension de maison ?
> Pour mieux comprendre les réglementations en vigueur, il est important de connaître les contraintes techniques à respecter quand on envisage une extension de maison. Pour en citer que quelques-uns, on retrouve les problèmes de vis-à-vis, l’emprise au sol limitée (anciennement appelé COS, Coefficient d’Occupation des Sols), l’orientation de l’extension, le respect des limites de propriété, le dénivelé ou encore la zone classée.
> Des contraintes liées aux réglementations thermiques existent et exigent une explication plus détaillée :
Surface de l’extension inférieure à 50 m² :
> Si votre extension occupe moins de 50 m² de surface, la réglementation thermique qui s’applique est celle que l’on appelle « élément par élément ».
Elle impose d’afficher des performances a minima pour chaque élément d’isolation, de chauffage, production d’eau chaude ou encore de ventilation.
Surface de l’extension entre 50 et 100 m² :
> C’est la réglementation dite intermédiaire.
Elle exige une efficacité énergétique minimale au travers du calcul de Bbio.
Surface de l’extension supérieure à 100 m²,
> Cette surface exige un niveau de performance fixé en matière d’isolation thermique et de production énergétique selon la réglementation RT 2012.
Faire une extension de maison : Quelles formalités administratives ?
Si l’extension de maison augmentera la surface habitable et/ou modifiera l’aspect extérieur de votre maison, il sera nécessaire d’établir une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire :
> Déclaration préalable de travaux <
> Il sera nécessaire de remplir une déclaration préalable de travaux si votre projet concerne la création d’une surface nouvelle de plancher :
– De 5 à 20 m²
– De 20 à 40 m²
– Dans les communes disposant d’un Plan d’Occupation des Sols (POS) ou d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU), si la surface totale de la maison après travaux est inférieure à 150 m².
> Si votre projet concerne la pose d’une fenêtre de toit ou la modification de charpente et de couverture, il sera obligatoire de remplir une déclaration préalable de travaux.
> Permis de construire <
> Concerne les projets de création d’une surface de plancher nouvelle de :
– Plus de 20 m² (ou 40 m² dans les communes disposant d’un POS ou un PLU),
– La modification de la structure porteuse et la modification de la façade de la maison.
Attention : Il est obligatoire de faire appel à un architecte si la surface habitable totale de l’habitation dépasse 150 m² après-travaux .
Quand vous pensez agrandissement de maison, pensez Renovalia !
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garantis par contrat
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PRISE EN CHARGE
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