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Ravalement de façades
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travaux de rénovatio
Le ravalement de façade nécessite un budget élevé. En effet, de nombreuses étapes sont nécessaires à sa réalisation, à commencer par la préparation des travaux. Le prix de la préparation d’un chantier de ravalement de façade sera grandement influencé par l’état de la façade : une façade dégradée, sale ou dans un mauvais état demandera un investissement plus important.
Le ravalement de façade, mais dans quel but ?
– Un embellissement des façades de l’habitat
– Une meilleure préservation du logement
– Un maintien des murs en bon état
– Une diminution des risques d’infiltrations
– Une déperdition de la chaleur à l’intérieur, pouvant permettre d’économiser jusqu’à 25% sur vos factures d’énergie
– Un meilleur respect de l’environnement grâce à une réduction de la pollution
– Une plus grande résistance et donc une meilleure durabilité de vos murs extérieurs
– Une meilleure étanchéité de la façade
– Un meilleur confort grâce à une amélioration de l’isolation acoustique de la maison
Les différentes solutions pour un ravalement de façade
De nombreuses solutions existent. Afin de savoir laquelle est la plus adaptée, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, notamment la taille et la façade à traiter ou encore les matériaux utilisés.
En ce qui concerne le délai, un ravalement de façade dure en moyenne entre 2 semaines et 4 mois.
Rénover une façade avec du crépi
Le crépi est un enduit très réputé dans le ravalement de façade. Il s’applique sur la façade en étant projeté, gratté ou taloché. Le crépi se décline en de nombreux coloris et dans un large choix de textures, le rendant ainsi très apprécié pour son esthétique.
Le crépi est vendu en sacs, en mélange, ou prêt à l’emploi. Le prix du crépi varie entre 10 et 20 € le m² hors pose. Le crépi permet d’effectuer un ravalement de façade assez rapidement, en moyenne entre 2 à 4 semaines.
Rénover une façade avec de la peinture
Si votre façade est déjà en bon état, la peinture est une solution qui va vous satisfaire. La peinture peut être utilisée pour redonner un coup de neuf à un crépi défraîchi. Ravaler une façade à la peinture représente un double avantage : à la fois esthétique mais aussi protecteur pour le matériau sur lequel il est posé. Différents types de peintures sont utilisables : la peinture acrylique basique qui est peu coûteuse, la peinture acrylique épaisse pour recouvrir les fissures, la peinture Pliolite, adaptée aux supports lisses ou encore la peinture Solixane pour les façades humides ou très exposées.
La peinture est aujourd’hui la solution la moins chère pour un ravalement de façade. Bien entendu, le choix de la peinture, sa qualité et la quantité nécessaire influencera le coût de la rénovation de la façade. Mais il est toutefois possible d’estimer un coût moyen aux alentours de 3 à 20 € le m² en moyenne. Quant à la durée des travaux, elle sera également déterminée par le type de peinture, sa qualité et sa quantité. Il faut compter en moyenne une durée aux alentours de 2 semaines de travaux.
Rénover une façade avec de la pierre
Le ravalement de façade en pierre est aujourd’hui plus rare, en raison de sa complexité. Son application se fait en plaçant des pierres qui seront plaquées sur la façade. Deux types de pierres peuvent être utilisées : les pierres naturelles ou les pierres reconstituées.
Le prix des pierres de parement pour façade varie entre 50 à 180 € le m², en fonction du type de la pierre (naturelle ou en plaques modulées). L’application des pierres en plaques modulées prend moins de temps que l’installation de pierres naturelles, qui peuvent prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois.
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Fourchettes de prix au m² d’un ravalement de façade en 2020 :
| Type de prestation | Prix entrée de gamme | Prix haut de gamme |
| Tarif ravalement de façade avec enduit | 25 € le m² | 80 € le m² |
| Prix ravalement de façade avec peinture | 25 € le m² | 130 € le m² |
| Prix ravalement de façade avec crépi | 15 € le m² | 80 € le m² |
| Coût ravalement de façade avec ciment, PVC ou métal | 10 € le m² | 50 € le m² |
| Prix placage pour façade (en quartz, terre cuite, pierre ou béton) | 25 € le m² | 65 € le m² |
| Ravalement de façade avec isolation | 90 € le m² | 200 € le m² |
| Tarif artisan façadier | 25 € le m² | 100 € le m² |
Quelles sont les obligations à respecter lors d'un ravalement de façade ?
Bien que très utile pour la préservation de votre logement, le ravalement de façade est également une obligation et doit être effectué au moins une fois tous les 10 ans, d’après les articles L132-1 à L132-5 du code de la construction et de l’habitation. En effet, la loi dispose qu’un propriétaire se doit d’entretenir les façades de son logement en bon état. C’est pourquoi, il est d’autant plus important d’envisager la rénovation de sa façade, si elle n’a pas été faite récemment.
+ Certains signes doivent vous alarmer :
> Façade qui se fissure
> Enduit qui se décolle
> Humidité sur les murs
Ces signes vous permettent de savoir qu’il est temps de faire appel à un professionnel pour rénover votre façade. D’autres signes peuvent vous alerter, telles qu’une peinture qui perd de sa couleur, des traces de moisissures ou de la mousse sur les murs. Il est également préférable de couper régulièrement les plantes grimpantes qui s’accrochent à votre mur et qui abiment votre façade, faisant ainsi accroître le coût de la rénovation.
Il arrive parfois que la municipalité impose à ses habitants de devoir réaliser un ravalement de façade plus tôt que prévu. Cette demande se fait par l’intermédiaire d’un arrêté municipal. Cet arrêté doit obligatoirement mentionner :
> les quartiers de la commune concernés
> le type de travaux à effectuer
> le délai imposé ou une date butoir
> les obligations et les réglementations imposées
> les moyens que l’administration peut mettre en oeuvre pour obliger les propriétaires à réaliser un ravalement de façade
Quels sont les aides et les subventions pour un ravalement de façade ?
Les coûts de rénovation de la façade d’une maison peuvent s’avérer coûteux. Toutefois, il vous est possible d’obtenir des aides et des subventions financières vous permettant de réaliser vos travaux plus facilement. Une bonne partie de ces aides ont été mise en place dans le cadre de la transition énergétique. Grâce aux économies d’énergie que génère le ravalement de façade, l’État a décidé de faciliter ce type de travaux en vue d’améliorer la performance énergétique des logements. En effet, le ravalement de façade permet de réduire la perte de chaleur dans l’habitat. On estime ainsi qu’un logement bien isolé peut réduire sa consommation d’énergie jusqu’à 25 % !
La TVA à taux réduit
La rénovation de façade permet de bénéficier d’une réduction du taux de TVA. Si des travaux d’isolation thermique par l’extérieur sont effectués lors des travaux de ravalement, le prestataire qui réalise ces travaux a la possibilité d’ajuster son taux de TVA à 5.5 % sur l’ensemble de la facture.
Dans le cas contraire, le prestataire peut toutefois adapter son taux de TVA à 10 %. Cet ajustement du taux de la TVA est mentionné sur le devis des travaux.
Le crédit d'impôt à la transition énergétique
Le crédit d’impôt à la transition énergétique (CITE) vous offre 30 % de crédit d’impôt, sous certaines conditions. Tout d’abord, les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). De plus, les matériaux utilisés doivent impérativement présenter une résistance calorifique supérieure ou égale à 3.7. Dans le cas où vous n’êtes pas imposable, le montant de cette subvention peut être versé sur votre compte bancaire.
La prime Énergie
La prime Énergie est une aide conçue pour les particuliers souhaitant améliorer leur performance énergétique. Cette aide est le fruit d’un partenariat entre l’État et par les vendeurs, distributeurs et producteurs de la filière énergétique. Afin de profiter de la prime Énergie, les travaux devront, ici aussi, être réalisés par un professionnel certifié RGE.
L'éco-prêt à taux zéro
Jusqu’au 31 décembre 2021, l‘éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est destinée à toute personne (propriétaire, occupant ou bailleur) qui effectue des travaux d’optimisation de la performance énergétique des logements anciens qui servent de résidence. La limite maximale du prêt est de 30 000 €. Dans le cas de certains travaux, le délai de remboursement peut être porté jusqu’à 15 ans. Là encore, les travaux devront être réalisés par un professionnel disposant de la certification RGE.
La subvention ravalement façade ANAH
Des subventions sont proposées par l’Agence Nationale de l’Habitat et son programme “Habiter Mieux Agilité”. Ces aides sont mises à disposition des foyers percevant de faibles revenus. Afin d’en bénéficier, plusieurs conditions doivent être remplies : 25% d’économie sur vos factures d’énergie, des ressources en dessous d’un certain seuil, etc. Si vous pensez être éligible à cette aide, ne passez pas à côté de cette aide car ces subventions peuvent financer jusqu’à 50% du coût de vos travaux.
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